Москва и Подмосковье

Продать комнату, долю

Говоря о продаже или обмене комнаты, мы говорим о комнатах, находящихся в собственности. При продаже комнаты или доли не стоит забывать о том, что собственники других комнат (долей) в соответствии с действующим законодательством, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения отказа соседей от приобретение продаваемой комнаты или доли, либо согласия соседей на ее приобретение. Продажа доли (комнаты) имеет много нюансов и юридических тонкостей. Нужно очень четко представлять всю процедуру продажи такой собственности, а еще лучше воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.

Продать комнату православное агентство

Услуги православного агентства недвижимости продавцу комнаты

Этапы продажи комнаты

Первый шаг для успешной продажи — это правильная оценка комнаты. Не достаточно сравнить вашу комнату с аналогичными в вашем районе. Далеко не всегда цена в объявлении равна цене, за которую комната будет продана, в объявлениях указана стоимость, которую продавцы хотели бы получить. Помимо нюансов, характерных для оценки квартиры, таких как категория и местоположение дома, состояние жилья, состав правоустанавливающих документов и условия продажи квартиры, для комнаты есть еще несколько показателей, которые повлияют на ее стоимость.

Во-первых, наличие отказа соседей, либо отсутствие такового. Во-вторых - содержание документов на комнату. По документам это должна быть комната под номером, а не доля в квартире, с установленным порядком пользования. Есть и еще нюансы, характерные для продажи долей или комнат.

Специалист православного отдела оценит стоимость вашего жилья с учетом особенностей продажи и если Вы согласны с результатами предварительной оценки, мы заключаем договор об оказании услуг на продажу комнаты или доли. При заключении договоров на оказание услуг, мы всегда идем навстречу Вашим пожеланиям в отношении содержания договора для того, чтобы наши взаимоотношения были комфортными и доверительными. На этом этапе Вы должны иметь представление о том, дадут ли собственники других комнат отказ от права на преимущественную покупку или им нужно будет посылать уведомление (об этом чуточку ниже).

Мы выставляем Вашу комнату в рекламу и осуществляем показы комнаты. Процесс продажи комнаты аналогичен процессу продажи квартиры, за исключением одного момента, связанного с наличием у собственников других комнат преимущественное право покупки.

Услуги православного агентства недвижимости продать комнату

Следует понимать различия коммунальной квартиры от квартиры, находящейся в долевой собственности. В первом случае (напомню, мы говорим только о комнатах, находящихся в собственности), у собственника комнаты есть право на конкретную комнату (например, комната№3) , возникшее по отдельному основанию (покупка, наследство и т.п.) и есть право долевой собственности на места общего пользования (кухня, коридор, санузел). При долевой собственности на квартиру, доля представляет собой часть всей квартиры и комната никак не выделена как объект.




Преимущественное право покупки. При продаже комнаты необходимо соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут написать отказ от покупки (это самый лучший вариант), могут принять решение о покупке, а могут и промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Отказ соседей от покупки или их "молчание" в течение 30 дней, позволяет продать комнату третьему лицу. Предложение о покупке должно содержать реальную цену (продать дешевле другому лицу, в случае отказа соседей, Вы не можете), должно быть послано через нотариуса с уведомлением о вручении. Иногда соседи пытаются затянуть продажу, руководствуясь разными мотивами, иногда соседи не проживают в квартире и непонятно как их найти.

При оказании услуг продаже комнат мы выясним кто именно из ваших соседей обладает преимущественным правом покупки комнаты. Если в квартире есть неприватизированные комнаты, то уведомление о продаже необходимо направить в орган управления муниципальным имуществом.

Продажа комнаты может затянуться по причинам, связанными с соседями. Они могут отказываться от получения уведомления о продаже или, получив уведомление, ничего не отвечать. Бывают проблемы с определением местонахождения кого-либо из соседей.

Продажа комнаты в коммунальной квартире – мероприятие непростое, но осуществимое. У специалистов православного отдела богатый опыт по продаже комнат и долей в квартире. Мы всегда найдем выход. Еще раз упомянем о том, что все отношения с собственниками соседних помещений должны быть решены до того, как мы примем предоплату от покупателя.

Когда находится покупатель, то принимается предоплата за комнату (аванс, задаток). Вы лично присутствуете при принятии предоплаты. В договоре предоплаты (аванса, задатка) фиксируются все условия предстоящей сделки купли-продажи. Далее мы проверяем, чтобы все документы для сделки были правильно оформлены и зарегистрированы. Также подготавливаем проект договора купли-продажи в соответствии с требованиями органа государственной регистрации. Профессионалы православного отдела знают все тонкости и подводные камни операций с недвижимостью, поэтому подготовят документы для сделки быстро и юридически грамотно.

В назначенный день, покупатель закладывает деньги за комнату в ячейку выбранного сторонами банка, стороны подписывают договор купли-продажи. После государственной регистрации договора купли-продажи комнаты, продавец передает покупателю расписку, подтверждающую факт расчетов за комнату, а покупатель принимает комнату по передаточному акту.

Вот и все. Мы получаем свое вознаграждение, а Вы рекомендуете нас своим знакомым как замечательное агентство недвижимости.




Продавцам

Сервисы:


  • срочный выкуп квартир

Вы получаете:

  • риэлторские услуги высокого качества, за вполне умеренное вознаграждение;
  • честные и открытые отношения;
  • помощь профессионалов с большим опытом работы в решении Ваших вопросов;
  • профессиональные консультации по гражданскому, налоговому и семейному законодательству на всем протяжении сотрудничества с агентством;
  • безопасность и конфиденциальность сделки с недвижимостью;
  • лояльный договор на оказание риэлторских услуг;
  • услуги надежного агентства по расценкам частного маклера;
  • Вы оплачиваете лишь те услуги, в которых действительно нуждаетесь;

Инфографика:
  • зачем нужен риэлтор
Православные сайты:
  • Помощь Божья от икон и молитв.Истории православных




Наши преимущества

Фиксированная комиссия

Размер стоимости услуг православного агентства недвижимости никоим образом не зависит от стоимости продаваемого жилья. Мы берем вознаграждение за результат своего труда, а не процент от стоимости продаваемого имущества. Размер комиссии зависит исключительно от объема оказанных риэлторских услуг, от сложности поставленной задачи и удаленности продаваемого объекта. Расценки православного агентства недвижимости для продавца свободной недвижимости достаточно скромны по сравнению с расценками большинства риэлторских компаний. Обращаясь в православный отдел Агентства недвижимости Держава, Вы получаете надежность агентства по расценкам частного маклера.

Только необходимое

Православное Агентство недвижимости оказывает помощь продавцам на любом из этапов продажи. Вы можете обратиться в агентство за полным комплексом услуг для продавца свободной недвижимости, а можете обратиться за услугой по сопровождению сделки продажи, не только сэкономив на услугах риэлтера, но и в полной мере принимая участие в процессе продажи комнаты или доли. Для продавцов свободной недвижимости мы предлагаем два новых пакета услуг - пакет "Аванс" и пакет "Сделка". И все-таки, чтобы уберечься от ошибок при продаже недвижимости, мы рекомендуем Вам привлекать специалистов православного отдела агентства для сопровождения наиболее ответственных этапов продажи жилья.

Поделимся опытом

Православные риэлторы нашего отдела имеют опыт проведения не одной сотни сделок по продаже комнат и долей. Мы поделимся с Вами не только своим опытом, но и дельными и искренними советами. Опыт работы каждого из сотрудников православного отдела в недвижимости составляет не менее семи лет. Мы помогаем Вам сориентироваться на рынке недвижимости, избавляем от лишних трат и опрометчивых шагов, характерных для продавцов жилой недвижимости. Мы дадим рекламу на продаваемый объект, найдем покупателя, примем предоплату, организуем сделку купли-продажи. С нами Вы продадите квартиру на выгодных условиях, безопасно и без лишних хлопот.

Храни Вас Бог!

НАШИ ПАРТНЕРЫ: