Москва и Подмосковье

Купить комнату, долю в квартире

Уже более двадцати лет мы помогаем покупать комнаты или доли в квартирах Москвы и Подмосковья. У каждого покупателя свои мотивы для приобретения комнаты - кто-то разъезжается с семьей или родственниками, кто-то вынужден перебраться жить поближе к месту работы... Независимо от того, что руководит человеком при покупке комнаты, всех покупателей объединяет одно - недостаток средств на приобретение отдельной квартиры в нужном районе (времена, когда комнаты покупались с далеко идущей целью выкупа всей квартиры, давно канули в лету - сейчас это не выгодно). Стремление сэкономить при недостатке средств почти всегда оправдано. Правда, не в той ситуации, когда речь идет о покупке комнаты или доли. В отличие от квартиры, где все более-менее ясно, покупка долевой собственности, в т.ч. и комнаты, может преподнести массу неприятных сюрпризов. При приобретении комнаты или доли, мы настоятельно рекомендуем привлекать специалистов хотя бы на самые ответственные этапы покупки. Проверка юридической чистоты комнаты требует больших затрат по сравнению с проверкой квартиры, но, понимая Вашу ситуацию, мы обозначаем умеренный размер комиссионных для покупателя комнаты или доли.

Купить комнату через православное агентство

Услуги православного агентства недвижимости Покупка загородной недвижимости

Покупка комнаты или доли.

Перед покупкой Вы должны определить для себя основное: приобретается комната или Вы готовы рассматривать долю в квартире. Когда речь идет о покупке жилья с целью дальнейшего проживания, несомненным и, пожалуй, единственным плюсом доли будет более низкая цена в сравнении с ценой комнаты. При этом разница между собственностью в виде комнаты и собственностью в виде доли очень и очень велика.

Покупая комнату, Вы становитесь собственником конкретного объекта недвижимости, что подтверждается документами, в которых черным по белому написано, что объект - комната №.. в квартире по адресу... То есть комната - объект в составе квартиры, имеющий конкретное местоположение в квартире. Когда речь идет о доле, вы покупаете соответствующую долю от всех помещений в квартире без указания физического местоположения этой доли.

Конечно, существует такая вещь, как определение порядка пользования. Но, во-первых, чаще всего порядок пользования определяется по решению суда, а во-вторых, установленный порядок пользования касается нынешних сособственников, и не факт, что приобретя долю, другие сособственники не оспорят установленный ранее порядок пользования долей. В рекламных объявлениях под видом комнат чаще всего предлагают доли в том или ином виде. И если Вы обращаетесь в православное агентство недвижимости за полным комплексом услуг по покупке комнаты, то уже на этапе поиска варианта, наши специалисты отсеивают предложения, не соответствующие действительному положению дел. Тем самым Вы не только экономите время, избегая напрасных поездок на просмотры, но и бережете нервы, не вступая в дискуссии с теми, кто уверяет что черное - это белое.

Итак, покупая комнату, Вы становитесь полноправным собственником отдельного объекта недвижимости, покупая долю - сособственником всей квартиры, пропорционально доле, при этом Вам придется считаться с мнением других собственников по многим вопросам. К примеру, прописаться собственнику доли не составит труда, а вот для регистрации в квартире других лиц (кроме супруга и ребенка), понадобится письменное согласие сособственников. И нет никакой уверенности в том, что они дадут такое согласие на регистрацию. Или того хуже, когда Вас попросту не пускают в квартиру и приходится вселяться через суд.

Купить комнату по ипотеке можно, а долю нельзя, банк не дает кредит под залог доли, так как банки не считают долю достаточным залоговым обеспечением. Стоит крепко подумать о том, стоит ли связываться с покупкой доли, исходя из соображений экономии.

Но и покупка комнаты имеет некоторые особенности. Дело в том, что имея в собственности комнату как самостоятельный объект недвижимости, Вы являетесь совладельцем мест общего пользования в квартире (кухня, коридоры, санузлы и т.д.). А как только возникает долевая собственность, тут же возникает преимущественное право покупки другим собственником продаваемой доли. Если отказ сособственников получен, то это говорит о нормальных отношениях между соседями и дает надежду на скорую сделку по покупке комнаты. Если отказа нет, то велика вероятность внести аванс и потратить месяц-полтора впустую. А далее возможна масса вариантов развития событий - сособственник соглашается на выкуп, не соглашается, просто игнорирует предложение и так далее...

Покупка комнаты требует строго соблюдения всех процедур по сделке уже с момента просмотров комнат, а риэлторы православного отдела для того и существуют, чтобы обезопасить Вас на протяжении всей сделки. Когда Вы обращаетесь за полным комплексом услуг по покупке, мы отбираем комнаты, полностью удовлетворяющие Вашим пожеланиям и отвечающие требованиям к продаваемым комнатам. Только предварительно уточнив ситуацию, мы договариваемся о просмотре.

После того, как комната выбрана, мы более детально изучаем ее историю, уточняем условия предстоящей сделки и вносим предоплату продавцу. После этого мы занимаемся юридической проверкой комнаты. Именно в такой последовательности - сначала предоплата, затем проверка. Мы будем вносить предоплату на условиях ее возврата в случае, если юридическая чистота комнаты будет вызывать обоснованные сомнения. Но это уже нюансы, о которых мы Вам расскажем при заключении договора об оказании услуг. Стоимость проверки юридической чистоты уже включена в стоимость наших услуг во все пакеты для покупателей за исключением пакета "Сделка".

Услуги православного агентства недвижимости

С момента, когда перестали проводить раздел лицевых счетов, процесс появление новых комнат в коммунальных квартирах резко пошел на спад. Сейчас появляются либо доли, либо "Комнаты", представляющие по сути те же доли, но с определенным порядком пользования. Что же касаемо "классических коммуналок", то большинство из них давно разъехались, остались лишь самые "стойкие", жильцы которых либо не смогли найти общего языка, либо полностью удовлетворены текущим положением вещей (имеют другое жилье, сдают свою комнату, ждут, пока соседи-очередники получат новое жилье и т.д.). Найти достойную квартиру в десятки раз проще, чем найти достойную комнату.

Когда предоплата внесена и достигнуты договоренности относительно предстоящей сделки, мы занимаемся подготовкой документов для регистрации договора купли-продажи. Эту работу берут на себя юристы православного агентства, исходя из интересов всех сторон сделки. Мы анализируем пакет документов на комнату, чтобы все документы были в наличии, правильно оформлены и зарегистрированы. Также подготавливаем проект договора купли-продажи в соответствии с требованиями органа государственной регистрации. Профессионалы православного отдела знают все тонкости и подводные камни операций с недвижимостью, поэтому подготовят документы для сделки быстро и юридически грамотно.

Подавляющее большинство расчетов за недвижимость происходят посредством закладки денег в депозитарную ячейку. Мы помогаем заключить договор аренды банковской ячейки с учетом условий доступа, необходимых при совершении. Также, по желанию клиентов, расчеты за комнату могут быть произведены по аккредитиву.

В назначенный день, деньги за комнату закладываются в ячейку выбранного сторонами банка, стороны подписывают договор купли-продажи. Далее подписанный договор подается на государственную регистрацию, по окончании которой, продавец передает, а покупатель принимает купленную недвижимость по факту.

Вот и все. Мы получаем свое вознаграждение, а Вы рекомендуете нас своим знакомым как замечательное агентство недвижимости.




Покупателям

Сервисы:




Мы предлагаем:

  • Консультация Клиента по вопросам покупки;
  • Подбор вариантов в соответствии с пожеланиями Клиента;
  • Переговоры с собственником выбранной недвижимости, согласование цены покупки;
  • Проверка пакета документов и экспертиза юридической чистоты объекта;
  • Подготовка и организация предстоящей сделки по приобретению объекта;
  • Обеспечение конфиденциального и безопасного порядка проведения денежных расчетов;
  • Обеспечение законности и надежности оформления сделки;
  • Защита интересов Клиента в сделках перед третьими лицами;
  • Организация подписания и содействие в государственной регистрации Договора купли-продажи;
  • Сопровождение передачи недвижимости после государственной регистрации;

Инфографика:
  • зачем нужен риэлтор
Православные сайты:
  • Помощь Божья от икон и молитв.Истории православных




Наши преимущества

Фиксированная комиссия

Размер стоимости услуг православного агентства недвижимости никоим образом не зависит от стоимости покупаемой квартиры. Мы берем вознаграждение за результат своего труда, а не процент от стоимости приобретаемого имущества. Размер комиссии зависит исключительно от объема оказанных риэлторских услуг, от сложности поставленной задачи и удаленности объекта. Расценки православного агентства недвижимости для покупателя квартиры достаточно скромны по сравнению с расценками большинства риэлторских компаний. Обращаясь в православный отдел Агентства недвижимости Держава, Вы получаете надежность агентства по расценкам частного маклера.

Только необходимое

Православное Агентство недвижимости оказывает помощь покупателю на любом из этапов. Вы можете обратиться в агентство за полным комплексом услуг, а можете обратиться за услугой по сопровождению сделки, не только сэкономив на услугах риэлтора, но и в полной мере принимая участие в процессе поиска и покупки жилья. И все-таки, чтобы уберечься от ошибок при покупке квартиры, мы рекомендуем Вам привлекать специалистов православного отдела агентства для сопровождения наиболее ответственных этапов сделки.

Поделимся опытом

Православные риэлторы нашего отдела имеют опыт проведения не одной сотни сделок по приобретению квартир и комнат. Мы поделимся с Вами не только своим опытом, но и дельными и искренними советами. Опыт работы каждого из сотрудников православного отдела в недвижимости составляет не менее семи лет. Мы помогаем Вам сориентироваться на рынке недвижимости, избавляем от лишних трат и опрометчивых шагов, характерных для покупателей недвижимости. Мы найдем объект в соответствии с Вашими пожеланиями, проверим его юридическую чистоту и организуем сделку купли-продажи. С нами Вы приобретете квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот.

Храни Вас Бог!

НАШИ ПАРТНЕРЫ: